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開發(fā)投資再超預(yù)期 樓市成交量價平穩(wěn)

2018-04-25 09:45:52中國重工機械網(wǎng)閱讀量:3583

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  【中國重工機械網(wǎng) 國內(nèi)新聞
  3月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速再次超過市場預(yù)期,除了土地購置費遞延和PSL貸款集中投放因素外,房地產(chǎn)開工包括租賃房和保障房建設(shè)加快是一個主要原因。先行指標(biāo)土地購置面積出現(xiàn)改善,對后續(xù)投資有一定支撐作用。然而在資金來源全面從緊的環(huán)境下,開發(fā)企業(yè)后續(xù)拿地力度能否持續(xù)仍存隱憂。商品房銷售額增速的回落幅度大于銷售面積漲幅回落,表明總體市場成交處在量價平穩(wěn)的良好狀態(tài)。
 
  從原有的邏輯框架來看,先行指標(biāo)的下行趨勢應(yīng)該反映在今年的開發(fā)投資增速當(dāng)中,但年初發(fā)布的兩期開發(fā)投資數(shù)據(jù)不僅超預(yù)期反彈,且反彈幅度較大。1月份-3月份房地產(chǎn)投資增速高達(dá)10.4%,事實上這一指標(biāo)已經(jīng)整整三年未超過兩位數(shù)了,即便在政策和貨幣環(huán)境相對寬松、行業(yè)趨勢性復(fù)蘇的2015年-2016年。在租購并舉雙軌制度下,需同時考慮商品房、租賃房和保障房的情況,今年房地產(chǎn)投資存在超預(yù)期的可能。
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