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廣東千億市政投資 市民共享升值利好

隨著腳步的臨近，廣州為所投入的千億資金的效果也越來越明顯，廣州人每天都可以在身邊發(fā)現(xiàn)所帶來的美好變化。有大半年未到廣州的深圳居民鄧，在今年國慶黃金周期間到廣州訪友，當走在街頭被花朵包圍，當坐車經(jīng)過高架橋見到怒放的杜鵑花，當抬頭凝望廣州塔婀娜而艷麗的身姿時，不由得感慨，“才幾個月沒來，廣州就變得這么漂亮了。”也許，等待蛻變的過程是痛苦而漫長的，但是當新廣州如蛻繭的蝴蝶展翼飛翔時，每個人都會希望這只蝴蝶能永遠那么美麗。

　　盡管廣州于10月15日出臺了較為嚴厲的限購令，但很多市民對廣州房產(chǎn)的保值能力仍充滿信心。劉阿姨是廣州樓市*向好這一觀點的支持者，這兩年來，一旦炒股或買基金賺到錢，再加上本金差不多夠買一套小戶型，她就會出手買房，目前她手里已經(jīng)有兩套小戶型在放租，“我相信此輪*和地方的政策調(diào)控將會讓廣州房價出現(xiàn)一個相對低位，幸好我手里放租的兩套小單位都是在去年買的，所以一旦有的機會，我應該還會一次性付款再買一套小戶型單位。不管怎樣，廣州大環(huán)境在變化，地鐵路線也越來越多，生活便利性肯定會逐步提高，在人民幣升值的巨大壓力下，我相信還是投資房產(chǎn)zui能保值。”

　　合富輝煌集團董事長扶偉聰亦看好廣州樓市的*發(fā)展，他在上個月廣州日報攜手大洋網(wǎng)舉行的“城 （論壇新聞 視頻）居住價值”論壇上表示：“如果說一個城市投進了上千億的基礎建設，還改變不了這個城市的價值，那我想政府的錢、納稅人的錢可能都扔太平洋去浪費了。也正因為政府雄心勃勃的投入，我們的物業(yè)肯定會升值，我想這是誰也改變不了的規(guī)律。”

　　事實上，從2004年7月廣州成功申辦以來，廣州就走上了迅速提升城市價值和形象的道路。而2009年廣州和北京、天津、上海、重慶其余4個城市躋身《全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》的國家五大中心城市，則更充分顯示了*對廣州這幾年發(fā)展的肯定。隨著近日《實施<珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008~2020年）>實現(xiàn)“四年大發(fā)展”工作方案》（簡稱《方案》）的正式公布，廣州也毫無爭議地成為珠三角的交通樞紐，中心城市的價值將更加凸顯。

　　大手筆投入亦為市民資產(chǎn)增值

　　據(jù)了解，廣州為投資了1200億元資金，其中1090億元是2005~2010年6年間廣州在重點基礎設施建設方面的投資。僅新開通的5條地鐵線花了547億元，另外還有185億元的道路橋梁建設費，190億元的環(huán)境綜合整治費和168億元的治水費用。

　　還有不少業(yè)內(nèi)人士指出，廣州投入巨資對城市環(huán)境進行整治改造，讓你的房子更漂亮，讓你房子周圍環(huán)境更漂亮，如果房子附近又有新建的地鐵，則等于你的房屋價值起碼升值1000元/m2。所以，政府對的投入，其實到zui后等于幫市民的資產(chǎn)增值。如果說，普通住宅的價格提升，還不足以讓一般市民了解廣州城市地位提升的程度。那么*豪宅的價格則會是衡量這個城市價值的標尺，也可以說是zui客戶對這個城市價值的肯定。記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，2007年~2008年，廣州zui貴的豪宅也不過在2.5萬~3萬元/m2的水平，但是不知不覺間，2010年珠江新城同類型的*豪宅甚至賣到了6萬多元/m2，而廣州新一批開價5萬~7萬元/m2的豪宅還會在年底之前陸續(xù)出現(xiàn)。有開發(fā)商告訴記者，一位富豪今年將其在珠江南岸的一套頂層復式單位出手賣了近1億元，而幾年前該富豪入手時，不過2500萬元，價值翻了3倍。

　　一場盛會往往會成為改變一個城市的機遇。不管是漢城奧運會還是悉尼奧運會，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場都因盛會的舉行而迅速升溫。自北京申奧成功后，北京在6年間房屋總價值上升了大約4萬億元。而世博的舉行也造成周邊房價的翻倍以及上海土地價值的快速上漲，“地王”紀錄一再被打破。因此，我們可以相信，廣州為的投入不僅能讓廣州成為宜居城市，廣州未來的價值，可能也遠超我們的想象。記者陳白帆

　　運營投資136億元

　　盛會之下房產(chǎn)價值多順勢提升

　　本欄撰文：記者王荔玨

　　縱觀過往盛會對一個城市產(chǎn)生的改變，無論是上的漢城、巴塞羅那、卡塔爾，還是中國的北京，都可以看到世界盛會給主辦城市帶來的質(zhì)的飛躍。早在1990年，會的舉行使北京村 （論壇 新聞 視頻）房地產(chǎn)商圈一夜崛起，并成為北京潛力的房地產(chǎn)板塊之一，發(fā)展成為北京的一大新城區(qū)和新商務圈，使當?shù)胤績r從三千多元漲到一萬多元。上海世博會也帶動了上海的樓價直接快速上漲，翻兩番的個案不在少數(shù)。

　　可以說，廣州整體的樓價因會而帶動的漲幅比起世博會帶動的上海而言，還只是“小巫”而已。某控股有限公司董事局主席、房產(chǎn)信息集團董事局聯(lián)席主席、總裁周忻日前在就“廣州的樓市發(fā)展前景如何”這一話題接受記者采訪時表示，相對北京、上海、深圳幾大城市來講，廣州房價波動的程度應該是相對比較平穩(wěn)的，拿廣州和距離zui近的深圳相比，深圳的樓價比廣州要高一截，與北京、上海的單價動輒數(shù)萬元相比，則更是價格的“洼地”了。而且廣州樓市的優(yōu)點在于這是一個比較平穩(wěn)發(fā)展的市場，每次遇到所謂的調(diào)控，樓價的區(qū)間變化都不大。對此，我們也可以理解成這是一種市場相對成熟的表現(xiàn)。

　　城市價值提升帶動物業(yè)升值

　　周忻認為，“近年來，全國樓價都在不斷走高，這當中，除了土地成本、建安成本不斷上漲的因素外，配套、交通的不斷*其實也是房價上升的重要組成部分。在廣州，表面上看，政府的大手筆投入都是為了辦好會，但實際上，由此而為老百姓帶來的生活質(zhì)量的提升，對居住水平的提高都是不容忽視的實際利益。而這是可以持續(xù)很多年的，所以我非?？春煤笫?，會后廣州的樓市依然將會有非常好的發(fā)展前景。”

　　合富輝煌市場研究部分析師黎文江就指出，“近兩年來，廣州市政府投入巨資進行城市環(huán)境改造整治，例如：道路、地鐵、橋梁、河涌等等。光是給道路兩旁房屋“穿衣戴帽”粉刷修整就投入了數(shù)十億元。如果你家恰好在主干道旁邊，這次經(jīng)過“穿衣戴帽”給你家外墻包裝一下，陽臺搞漂亮一點，那你家的房子肯定升值，可以賣得貴一點，這是可以預見到的事情。又假如新建地鐵的出口恰好在你家附近，那么你的房子價值起碼提升1000元/m2，這也就等于政府把錢放進了你的口袋里，你受惠了。”

　　這兩個例子說明，政府這么多年來投入數(shù)千億元搞城市建設，錢投進去了，土地價值、房屋價值就會提升起來。為什么土地拍賣價格越來越高，“地王”頻現(xiàn)？就是因為政府每年都要投入幾百億元搞城建，土地價值不斷被挖掘出來，地價自然就要貴了，房價也隨之不斷上升，這是肯定的。所以會對于市民來說，就是提升了居住價值。房子本身會越來越舊而賣不起價，是政府投錢搞市政建設，改善了周圍環(huán)境，提升了房子所在地段的價值，才使房子升值。廣州舉辦會，亞洲各國運動員、官員和媒體近2萬人來到廣州，*各國人民、媒體和官員也都會關(guān)注廣州會。外國人進一步認識了廣州，以后會多來廣州交流、做生意，廣州的地位、聲譽提高了，從而提升了廣州的城市價值。

PSRLC變壓器容量特性測試儀

主要功能及特點：
1、可測量各種配電變壓器的容量，無源測量，方便、準確。
2、可測量各種類型的變壓器的空載電流、空載損耗、短路電壓、短路損耗、零序阻抗。
3、可自動進行波形畸變校正，溫度校正，電壓校正（非額定電壓下的空載試驗），電流校正（非額定電流條件下的短路試驗），操作人員只需根據(jù)變壓器類型輸入校正指數(shù)儀器即可自動計算出校正后的結(jié)果，非常適合沒有做稍大容量變壓器短路試驗條件的單位。
4、允許外接電壓互感器和電流互感器進行擴展量程測量，可測量任意參數(shù)的被試品。
5、電壓回路寬量限：電壓zui大可測量到750V，不用切換檔位即可保證精度。不會因電壓檔位選錯而對儀器本身有所損壞。
6、大屏幕、高亮度的液晶顯示，全漢字菜單及操作提示實現(xiàn)友好的人機對話，觸摸按鍵使操作更簡便，寬溫液晶帶亮度調(diào)節(jié)，可適應冬夏各季。
7、用戶可隨時將測試的數(shù)據(jù)通過微型打印機將結(jié)果打印出來。
儀器輸入特性：
有源部分
電壓測量范圍：0~10V
電流測量范圍：0~10A
無源部分
電壓測量范圍：0~750V 寬量限。
電流測量范圍：0~100A內(nèi)部全部自動切換量程。

PSKZC變壓器空載短路測試儀 
 

產(chǎn)品概述：
      PSKZC變壓器空載短路測試儀采用數(shù)字同步采樣技術(shù)，準確測量三相用電設備的電壓、電流、功率、功率因數(shù)、頻率等參數(shù)的真有效值，測量精度為0.2 級。具有測量速度快、精度高、使用方便、輕巧美觀等到特點。專門應用于電力變壓器的電量的檢測，該儀表可取代于九塊同等級指針儀表，是傳統(tǒng)電量測試儀表的理想換代產(chǎn)品。
產(chǎn)品特點：
     1、采用240×64點陣液晶顯示屏（帶背光）同時顯示三相電壓、電流、低壓側(cè)電壓、功率、功率因數(shù)、頻率等20個參數(shù)。
     2、可測試空載和短路試驗所需的電量參數(shù)。
     3、線性范圍寬、讀數(shù)重復性好、性能穩(wěn)定。
     4、保證功率因數(shù)0.000～1.000的準確測量，尤其適用于低功率因數(shù)負載的檢測。
     5、方便的鎖存功能保證測量數(shù)據(jù)的同時性及操作的方便性。
技術(shù)指標：

電壓（V）：量程500V±（讀數(shù)的0.1%+量程的0.1%）
電流（A）：量程80A±（讀數(shù)的0.1%+量程的0.1%）
功率（W）：±（讀數(shù)的0.1%+量程的0.1%）
功率因數(shù)：范圍0 ～1     精度±5個字
頻率：40～60Hz      0.05%
整機功耗：小于18AV
工作電源：AC220V±10%        50Hz
使用環(huán)境：工作溫度0～40℃    

 
友情提醒：買儀器要買直接生產(chǎn)廠家，產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務有保證。